Pedro Verde: Propuesta Urbana para el PGOM de Las Gabias

DOCUMENTO 1: Informe-Propuesta.

DOCUMENTO 2: Escrito de Remisión/Presentación al Ayuntamiento

(Borradores)

DOCUMENTO 1: Informe-Propuesta

PROPUESTA URBANA PARA EL PGOM DE LAS GABIAS

Estrategia de Desarrollo Urbano y Movilidad (2026-2040)

Al equipo redactor del PGOM y a la Corporación Municipal del Excmo. Ayuntamiento de Las Gabias

Documento anexo a la Instancia de Registro promovida al amparo de la Ley 7/2021 (LISTA) y los Arts. 8 y 44 del R.M.P.C. de Las Gabias.

1. DIAGNÓSTICO: LA REALIDAD DEL PEDRO VERDE

El núcleo urbano de Pedro Verde (originado en el planeamiento de 1984) presenta un desfase estructural entre su realidad demográfica, su oferta dotacional y su red de accesos:

• Evolución demográfica (INE): Hemos pasado de 413 habitantes en 2015 a 873 en 2025 (+7% de crecimiento anual). Pedro Verde ya no es una urbanización residencial aislada de baja densidad, sino un núcleo consolidado.
• Dependencia del vehículo y movilidad diaria: El 90,7% de los residentes se desplaza diariamente fuera de Pedro Verde para trabajar o estudiar. La valoración media de infraestructuras y servicios públicos por los vecinos es de 1,8 sobre 5.
• Nuevo polo educativo y deportivo: La convivencia del colegio (CEIP El Torreón), la guardería Little Smile, el futuro instituto (IES) y la piscina pública generará un flujo de familias y de vehículos que superará la capacidad del actual acceso (hoy saturado en horas punta) y la trama residencial interior.

2. MATRIZ DE RESERVAS Y DETERMINACIONES URBANÍSTICAS (MEDIO Y LARGO PLAZO)

2.1. Reservas de Suelo para Accesibilidad y Capacidad Dotacional

• Conexiones de Accesibilidad Norte (PGOM) y Sur (Actuación Municipal):

• • Norte (PGOM): Ordenar el ámbito del Plan Parcial PP-7 (o sector colindante) para prever una reserva viaria de sección adecuada que conecte Pedro Verde directamente con la C/ Real de Málaga.

• • Sur: Como actuación complementaria y prioritaria de gestión municipal, acondicionar y asfaltar el camino que bordea el campo de golf por el sur y el este.

• • Objetivo vecinal: Conectar directamente con la Segunda Circunvalación por el norte sin atravesar el centro urbano de Gabia Grande, y disponer de accesos alternativos por el norte y por el sur para evitar las retenciones en las horas de entrada y salida escolar (actual CEIP y futuro IES).
• Consolidación Urbanística de Aparcamiento Polivalente: Recoger en la nueva ordenación del PGOM la calificación y compatibilidad de usos para la parcela de estacionamiento que permita la implantación del equipamiento dotacional en dos niveles.
• Reserva de Suelo para Nodo Intermodal: Prever en el planeamiento la reserva de espacio apto para un nodo intermodal o punto de transferencia de transporte colectivo que articule: Metro, líneas interurbanas y servicio de lanzadera entre los núcleos de Las Gabias (quedando su ubicación precisa a criterio técnico).

2.2. Reserva para Movilidad Territorial y Conectividad Perimetral

• Estructura perimetral («Gran Anillo Gabirro»): Planificar las reservas de suelo para que, a largo plazo, Pedro Verde se conecte exteriormente con las futuras vías territoriales (VAU-05 al norte y VAU-08 al sur hacia Alhendín).

• • Esquema: VAU-05 <-> Pedro Verde <-> Gabia Chica <-> VAU-08. 
  • Objetivo vecinal: Facilitar la comunicación con la red de distribución exterior, entre los 6 núcleos urbanos y liberar de tráfico las calles residenciales.

A - Conexión norte  /  B - Conexión sur

2.3. Criterios de Ordenación para Nuevos Desarrollos Colindantes

Para garantizar una vertebración armónica del territorio, Pedro Verde necesita que el PGOM contemple que los sectores urbanizables colindantes se vinculenal cumplimiento de los siguientes principios de ordenación:

• Continuidad viaria: Impedir que las nuevas zonas edificables se cierren en «fondo de saco» (calles sin salida) e imposibiliten futuras conexiones.
• Autonomía dotacional: Prever que los nuevos desarrollos resuelvan sus propias cargas de movilidad y aparcamiento sin trasladarlas al viario consolidado de Pedro Verde.
• Integración paisajística: Respetar extrictamente las condiciones de borde urbano y valores ambientales del entorno.

4. ANEXOS

1. Dossier de Diagnóstico Urbano Pedro Verde 2026 (7 temas estratégicos).
2. Resultados de la Encuesta de Calidad de Vida (Abril 2025).
3. Consulta Vecinal Pedro Verde 2026 (Anexo de validación social - pendiente).

En Las Gabias, a ______ de __________________ de 2026.

FIRMADO:

Representante asociación vecinal / agrupación / grupo promotor / persona individual / plataforma de iniciativa ciudadana. Al amparo de la Ley 7/2021 LISTA y en el Art. 8 del Reglamento Municipal de Participación Ciudadana de Las Gabias (BOP nº 194 de 10/10/2025)

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9. VAU-05: Equilibrio entre la Vega y el progreso.
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13. Reglamento de Participación Ciudadana de Las Gabias

DOCUMENTO 2: Escrito de Remisión/Presentación Propuesta

I. DATOS DE LA REPRESENTACIÓN / SOLICITANTE

• Nombre y Apellidos: [Nombre del representante / promotor principal]
• DNI/NIE: [Número de DNI/NIE]
• Dirección a efectos de notificaciones: [Dirección completa]
• Teléfono de contacto: [Teléfono] | Correo electrónico: [Email]
• En calidad de: [Presidente/a de la Asociación Vecinal / Portavoz del Grupo Promotor Pedro Verde 2026]
• En representación de: [Asociación Vecinal  / Agrupación Vecinal amparada en los Arts. 8 y 44 del R.M.P.C.]

II. ÓRGANO A QUE SE DIRIGE

• Equipo Redactor del Plan de Ordenación Municipal (PGOM / POU) de Las Gabias
• A la Alcaldía-Presidencia y Concejalía de Urbanismo del Excmo. Ayuntamiento de Las Gabias

III. ASUNTO

Presentación formal del Documento de Diagnóstico y Propuesta Urbana de Pedro Verde para el nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) de Las Gabias.

IV. REGISTRO / MARCO LEGAL DE ORIGEN

Trámite de participación ciudadana y alegaciones/sugerencias en el proceso de ordenación territorial, amparado en la Ley 7/2021 de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA) y los Artículos 8, 15 y 44 del Reglamento Municipal de Participación Ciudadana de Las Gabias (BOP nº 194 de 10 de octubre de 2025).

La representación compareciente, en nombre del colectivo de residentes y propietarios del núcleo urbano de Pedro Verde, ante este Órgano / Equipo Técnico comparece y, como mejor proceda en Derecho,

EXPONE:

• Que el Excmo. Ayuntamiento de Las Gabias se encuentra en fase de redacción y avance del nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM), instrumento decisivo para la planificación territorial y las infraestructuras de los próximos 20 años.
• Que el núcleo urbano de Pedro Verde ha registrado un crecimiento demográfico acumulado del 111% en la última década (superando los 873 habitantes censados según datos INE de 2025), lo que sumado a la implantación del nuevo polo dotacional (IES, CEIP El Torreón, Centro Infantil y Piscina Pública) requiere prever un modelo adecuado de accesibilidad, movilidad y reservas dotacionales.
• Que los residentes de Pedro Verde, tras un exhaustivo trabajo de diagnóstico participativo y análisis técnico de movilidad, han elaborado un documento formal de propuestas enfocado a la integración del núcleo en la estructura municipal a medio y largo plazo (Estructura Urbana Circular "Gran Anillo Gabirro" y Nodo Intermodal).

Por todo lo expuesto,

SOLICITA:

1. Que se tenga por presentado en tiempo y forma el presente escrito, junto con el documento anexo titulado «Pedro Verde: Propuesta Urbana para el PGOM de Las Gabias.
2. Que el Equipo Redactor del PGOM y los Servicios Técnicos de Urbanismo tengan por formuladas las sugerencias, criterios de ordenación, reservas viarias y propuestas dotacionales contenidas en el informe adjunto, valorando su incorporación a los instrumentos de aprobación inicial del Plan.
3. Que al amparo de los artículos 6, 19 y 23 del Reglamento Municipal de Participación Ciudadana de Las Gabias, se emita el correspondiente Informe de Retorno motivado donde se valore técnicamente la viabilidad de las propuestas trasladadas.

DOCUMENTACIÓN ADJUNTA:

ANEXO I: Documento Técnico «Pedro Verde: Propuesta Urbana para el PGOM de Las Gabias» 

En Las Gabias, a ______ de ________________________ de 2026.

FIRMADO:

Representante asociación vecinal / agrupación / grupo promotor / persona individual / plataforma de iniciativa ciudadana. Al amparo de la Ley 7/2021 LISTA y en el Art. 8 del Reglamento Municipal de Participación Ciudadana de Las Gabias (BOP nº 194 de 10/10/2025)