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El futuro de Las Gabias ha dejado de ser una declaración de intenciones para convertirse en un proyecto técnico en marcha. La Junta de Gobierno Local ha oficializado la adjudicación del contrato de asistencia técnica para la redacción del Plan General de Ordenación Municipal (PGOM).
Este hito cierra una etapa de urbanismo reactivo y abre el periodo más crítico para nuestra comunidad: el de la definición del modelo de ciudad bajo el marco de la Ley para Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA). Respaldar esta visión estratégica y participar activamente en su diseño no es solo un derecho, es la garantía de que el futuro no volverá a ser fruto de la improvisación.
1. El fin del urbanismo reactivo
La ratificación de este contrato supone el principio del fin de un modelo "heredado, precario e irregular". Para la comunidad significa dejar atrás una etapa de inseguridad jurídica que ha costado millones de euros en sentencias y empezar a construir sobre un suelo firme y planificado.
La adjudicación garantiza que profesionales especializados trabajarán ahora en la arquitectura legal y técnica que permitirá:
- Seguridad jurídica: Un marco normativo moderno bajo la LISTA que evite los errores del pasado.
- Suelo industrial: La creación, por primera vez, de espacios para el desarrollo económico, aprovechando nuestra ubicación estratégica junto a la A-44.
- Servicios proporcionales: Una planificación acorde a una población que ya supera los 23.500 habitantes.
2. Instrumentos de cambio: PGOM bajo la LISTA
El PGOM sustituye a las antiguas Normas Subsidiarias por una estructura legal moderna, dividida en dos figuras principales:
- Plan General de Ordenación Municipal (PGOM): Define el modelo de ciudad a largo plazo y la clasificación del suelo (ordenación estructural).
- Plan de Ordenación Urbana (POU): Concreta el detalle de usos, alturas y gestión parcela a parcela (ordenación pormenorizada).
3. Diferencia con la Agenda Urbana 2030
Mientras que la Agenda Urbana es un instrumento estratégico-filosófico que define el modelo de ciudad deseado (el "qué" queremos ser). El PGOM es regulatorio y concreto (el "cómo" se traduce eso en el suelo).
4. Elaboración del PGOM
El nuevo plan concretará dónde y cuánto se puede construir, cómo proteger el patrimonio natural y cultural y de qué manera se organizarán los distintos usos del suelo, garantizando:
- Desarrollo sostenible y protección ambiental.
- Movilidad y conectividad eficiente.
- Dotación de servicios de calidad para los nuevos desarrollos.
5. La Hoja de Ruta: ¿Qué debemos hacer ahora?
Para quienes estamos comprometidos con el pulso diario de nuestro hábitat, esta adjudicación es el inicio de nuestra responsabilidad. El camino de 36 meses que ahora comienza tiene hitos donde la propuesta vecinal es determinante:
- Interlocución Directa: Exigir reuniones de diagnóstico. El equipo técnico conoce la ley; nosotros conocemos el territorio.
- Fiscalización de la Sostenibilidad: Velar por un desarrollo que respete la identidad de nuestros núcleos.
- De la queja al documento: Transformar demandas históricas en propuestas técnicas integrables en el borrador.
La legitimidad de nuestro movimiento nace de la unión, pero su eficacia dependerá de nuestra capacidad para intervenir en el proceso de redacción.
Es vital comprender que el equipo técnico y el Ayuntamiento no negocian con individuos, sino con instituciones. La normativa prevé cauces de participación, pero estos están diseñados para interlocutores representativos. Si no consolidamos nuestra Asociación ahora, Pedro Verde será un simple 'objeto de estudio' para los técnicos, en lugar de un 'sujeto activo' con capacidad de veto y propuesta. Sin organización, nuestra opinión será solo ruido; con ella, será un mandato.<
El PGOM no espera a los ausentes. Las decisiones sobre nuestras zonas verdes, accesos y servicios se tomarán en los próximos meses. Si las plataformas vecinales no ocupan su lugar en la redacción, otros intereses —sean políticos o empresariales— llenarán ese vacío. La ausencia de los vecinos en el diseño es, de facto, una autorización para que terceros decidan cómo debemos vivir nosotros.
6. Conclusión: Un proyecto decidido por quienes habitan las calles
La adjudicación técnica es el esqueleto del plan, pero la participación es lo que le dará vida. No podemos esperar a que la legalidad sea un papel firmado para empezar a trabajar. El municipio no puede permitirse otra década de "reacciones tardías".
El PGOM es la hoja de ruta de las próximas décadas y las plataformas vecinales son el vehículo para asegurar nuestra presencia en su redacción y seguimiento. Nuestra legitimidad nace de la unión y de la voluntad de que el futuro de Las Gabias sea un proyecto decidido por quienes habitan sus calles.
La legitimidad que nos da vivir aquí es insuficiente si no va acompañada de la eficacia operativa. De nada sirve conocer los problemas de nuestras calles si no tenemos la estructura para trasladarlos al lenguaje del PGOM. El futuro de Las Gabias se redacta hoy, y solo aquellos que logren superar el individualismo para actuar como un bloque sólido conseguirán que su firma aparezca en el documento final.
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Es el momento de pasar de la crítica al diseño. El futuro se redacta hoy, y nuestra firma debe estar en él |
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Referencias:
- Adjudicación contrato asistencia técnica redacción PGOM (23/04/2026)
- PGOM: Más allá de la queja, la influencia
- PGOM: El diseño urbano que definirá el futuro de Las Gabias
- Actividad Plenaria 2025: Pleno de Septiembre - PGOM
- Encuesta de Calidad de Vida en Pedro Verde (necesidades e inquietudes)
- Reglamento Municipal de Participación Ciudadana de Las Gabias