Gestión Urbanización Vista Nevada

Es una pena que no se cultive más la acción colectiva. Desentenderse de los problemas comunes, ignorarlos, esperando que alguien los resuelva no lleva a buen término.

Valga lo anterior como preámbulo para animar a la unión para mejorar el entorno inmediato y alcanzar objetivos comunes que difícilmente se consiguen individualmente. Un colectivo unido tiene más fuerza; individualmente se es débil y el conjunto no progresa por mucho que se cuide “el roalillo” de la vivienda.

La corriente individualista impacta negativamente en todo. En Vista Nevada tenemos una parcela para una piscina y por muchísimo menos de lo que cuesta intalar y mantener una piscina en una vivienda dispondríamos de una excelente instalación colectiva, más ecológica (menos gasto de agua) y disponible para compartir buenos ratos, especialmente los más jóvenes; pero ¿23 piscinas?.

En todo caso, más allá de esas consideraciones, hay un aspecto formal ineludible. Las Escrituras de División Horizontal y Obra Nueva (03-Nov-1993) y de Compra Venta de cada vivienda contemplan que: A cada casa le corresponde una ventitres ava parte en los elementos, pertenencias y servicios de uso y disfrute comunes de la urbanización, como viales, paseos y piscina. Los gastos generales de mantenimiento de la urbanización serán satisfechos por los propietarios de las 23 viviendas que la componen en proporción a su cuota, y los de mantenimiento de las viviendas pareadas serán satisfechos por los propietarios de estas por mitad.

En el año 2018 un grupo de vecinos intentó reactivar la comunidad de propietarios Vista Nevada, la cual dejo de estar activa en 2005 tras acabar la construcción de las viviendas (hoy sigue estando legalmente registrada). La reactivación se justificaba en el deterioro que acumulaba la urbanización por falta de mantenimiento (asfalto, registros, alumbrado, limpieza, abandono de la parcela de la piscina, etc.), en algún caso con riesgo de accidentes y posible responsabilidad civil. Y también en tener mejor representación y voz ante el Consistorio en caso necesario.

Sin embargo, aunque una Comunidad de Propietarios tiene muchas ventajas y no tenerla es abandono, cuando se pronuncia el concepto "Comunidad de Propietarios" las caras de algunas personas se tensan ya que tiene mala prensa (conlleva un gasto aunque sea mínimo y ser Presidente se prefiere evitar). Así que en la reunión llevada a cabo para recuperar la Comunidad surgió la propuesta de pedir directamente la cesión de viales y demás elementos comunes al Ayuntamiento.

Presentada la solicitud el Ayuntamiento trasladó Informe redactado por el Arquitecto (25-01-2019) sobre la tramitación urbanística previa que se precisaría para proceder a la cesión al Ayuntamiento de los viales interiores del conjunto residencial “Vista Nevada”. 

“Vista la solicitud de cesión de viales interiores que la Comunidad de Propietarios del conjunto residencial “Vista Nevada” plantea al Ayuntamiento para que, tras su cambio de titularidad, sean servicios municipales los que se hagan cargo de su mantenimiento, el arquitecto informa:

1. La cesión de viales al Ayuntamiento es técnicamente posible…
2. En la operación se incluiría como objeto de cesión gratuita al municipio la parcela dedicada a piscina…
3. El estudio de detalle que se someta a trámite debería justificar suficientemente el interés general que la operación supondría para el municipio…
4. El estudio de detalle contendrá además las determinaciones urbanísticas pormenorizadas que resultan de la desagregación de una única parcela –según el Plan Parcial y el Proyecto de Compensación - en varias parcelas de vivienda unifamiliar individualizadas… “

Desafortunadamente no se ha hecho nada al respecto. ¿Estamos dispuestos a cederle al municipio viales y parcela de piscina a cambio de servicios? -> Pues adelante con los faroles. ¿Preferimos seguir como hasta ahora? -> Pues triste futuro. 

La manera lógica de gestionar la solución a los diferentes problemas es recuperar la comunidad queu represente y defienda los intereses de la urbanización. Si alguien tiene una idea mejor sería bienvenida.