Gestión Urbanización Vista Nevada

Es una pena que no se cultive más la acción colectiva. Desentenderse de los problemas comunes, ignorarlos, esperando que alguien los resuelva no lleva a buen término.

Valga lo anterior como preámbulo para animar a la unión para mejorar el entorno inmediato y alcanzar objetivos comunes que difícilmente se consiguen individualmente. Un colectivo unido tiene más fuerza; individualmente se es débil. Si el conjunto no progresa individualmente menos por mucho que se cuide “el roalillo” entre las cuatro paredes de la vivienda.

La corriente individualista, que está echando a perder las sociedades, impacta negativamente en todo. Por ejemplo: En Vista Nevada tenemos una parcela para una piscina y por poco más de 1000€ por vivienda dispondríamos de una excelente instalación con un mantenimiento 23 veces más barato que una piscina privada, la colectiva es más ecológica (menos gasto de agua) y disponible para compartir buenos ratos, especialmente los más jóvenes; pero ¿23 piscinas?.

En todo caso, más allá de esas consideraciones, hay un aspecto formal ineludible. Las Escrituras de División Horizontal y Obra Nueva (03-Nov-1993) y de Compra Venta de cada vivienda contemplan que: A cada casa le corresponde una ventitres ava parte en los elementos, pertenencias y servicios de uso y disfrute comunes de la urbanización, como viales, paseos y piscina. Los gastos generales serán satisfechos por los propietarios de las 23 viviendas que la componen en proporción a su cuota, y los de mantenimiento de las viviendas pareadas serán satisfechos por los propietarios de estas por mitad.

En el año 2018 un grupo de vecinos intentó reactivar la comunidad de propietarios Vista Nevada, la cual, dejo de estar activa a partir de 2005 una vez acabadas las viviendas (hoy sigue estando legalmente registrada).    

La reactivación se justificaba en el deterioro que acumulaba la urbanización por falta de mantenimiento (asfalto, registros, alumbrado, limpieza, parcela de la piscina, etc.), en algún caso con riesgo de accidentes y posible responsabilidad civil. La idea no prosperó pero surgió una propuesta para gestionar la cesión de viales y demás elementos comunes al Ayuntamiento.

Quienes dieron los primeros pasos informaron que mantuvieron reunión (11-01-2019), con la entonces Concejalía de Urbanismo y el Arquitecto Municipal, quienes indicaron que se solicitara la cesión al municipio tanto de calles como de zonas y servicios comunes, ya que el Ayuntamiento necesitaba la voluntad de los vecinos de ceder al municipio de las calles, servicios y zonas comunes.

De aquella reunión, y de la instancia suscrita por los representantes vecinales, el Ayuntamiento trasladó Informe redactado por el Arquitecto (25-01-2019) sobre la tramitación urbanística previa que se precisaría para proceder a la cesión al Ayuntamiento de los viales interiores del conjunto residencial “Vista Nevada”.

“Vista la solicitud de cesión de viales interiores que la Comunidad de Propietarios del conjunto residencial “Vista Nevada” plantea al Ayuntamiento para que, tras su cambio de titularidad, sean servicios municipales los que se hagan cargo de su mantenimiento, el arquitecto informa:

1. La cesión de viales al Ayuntamiento es técnicamente posible…
2. En la operación se incluiría como objeto de cesión gratuita al municipio la parcela dedicada a piscina…
3. El estudio de detalle que se someta a trámite debería justificar suficientemente el interés general que la operación supondría para el municipio…
4. El estudio de detalle contendrá además las determinaciones urbanísticas pormenorizadas que resultan de la desagregación de una única parcela –según el Plan Parcial y el Proyecto de Compensación - en varias parcelas de vivienda unifamiliar individualizadas… “

No obstante desde entonces no se ha hecho nada al respecto. ¿Estamos dispuestos a cederle al municipio viales y parcela de piscina a cambio de los servicios? -> Pues adelante con los faroles. ¿Preferimos seguir como hasta ahora? -> Pues triste futuro. 

La manera lógica de gestionar las solución a los diferentes problemas es recuperar la comunidad para contar con la participación de todos. Si alguien tiene una idea mejor sería bienvenida.